趙靜沉了沉，又道：“不管是拿地還是設(shè)計(jì)以及開發(fā)施工，最為重要的環(huán)節(jié)就是保證資金鏈不能斷裂。房地產(chǎn)開發(fā)所用的資金龐大，這離不開銀行的支持。要想取得銀行的支持，信用至關(guān)重要。一旦信用出現(xiàn)了問題，將導(dǎo)致無法再到銀行融資。很多房地產(chǎn)企業(yè)，倒閉的原因基本都是因?yàn)橘Y金鏈斷裂，失去了銀行的支持。希望你們能引以為戒，千萬不要重蹈覆轍。”
李初年道：“趙總，謝謝你的不吝賜教！聽了你的這番話，讓我們受益匪淺。我確立的首先目標(biāo)也是拿地。在這方面，你有什么寶貴的意見？”
趙靜笑道：“你們要想拿某個(gè)地方的地皮，要和當(dāng)?shù)氐某墙ㄒ?guī)劃局建立起良好的關(guān)系來。哪塊地皮要出讓，城建規(guī)劃局的信息是最準(zhǔn)確的。”
李初年道：“看來我們得去拜訪一下市城建規(guī)劃局的領(lǐng)導(dǎo)了。”
“呵呵，對(duì)，城建規(guī)劃局干的就是這個(gè)工作。不過，城建規(guī)劃局那邊，得要靠你們自己去想辦法了，我?guī)筒簧鲜裁疵Α！?/p>
李初年笑道：“你能給我們出謀劃策，就讓我們感激不盡了。”
趙靜道：“我得到了一個(gè)信息，市服裝廠的那塊地要在近期出售，這是個(gè)機(jī)會(huì)，你們可以試試。”
聽到這里，李初年等人都是眼前一亮，這的確是個(gè)非常有利的信息。
但李初年做事沉穩(wěn)，他不像魯騰和祝志光顧著興奮了，他道：“市服裝廠的那塊地為何要出售？”
“市服裝廠在半年之前就倒閉了，現(xiàn)在到了破產(chǎn)清算的結(jié)尾階段了。市服裝廠是老國營企業(yè)了，這些年一直在努力堅(jiān)持，最終還是堅(jiān)持不下去了。”
李初年有些揪心地問道：“市服裝廠為何會(huì)倒閉啊？”
“經(jīng)營不善，資不抵債，產(chǎn)品打不開銷路，只能倒閉了。”
李初年不好意思地笑了笑，道：“聽到服裝廠倒閉的這個(gè)消息，我心里很不是滋味。因?yàn)槲覀兊姆b公司這才成立，真的擔(dān)心會(huì)步其后塵啊。”
李初年現(xiàn)在也有點(diǎn)體會(huì)到趙敏為何就是堅(jiān)持不上馬服裝公司的原因了。
但趙靜呵呵笑道：“此一時(shí)彼一時(shí)，對(duì)這個(gè)問題，李書記完全可以不用擔(dān)心。只要你們的服裝公司堅(jiān)持按照訂單開工，服裝公司就不會(huì)倒閉。沒有訂單就不開工，有了訂單才開工，怎么會(huì)倒閉呢？不過，有個(gè)前提，你們的服裝公司一定要掛靠利民紡織集團(tuán)，這樣可以避免在沒有訂單無法開工的時(shí)候，工人都有活干。否則，就會(huì)連工資也發(fā)不出來了。”
聽到這里，李初年幡然醒悟，心中也是一陣后怕。多虧自己當(dāng)初堅(jiān)持要讓趙敏來統(tǒng)領(lǐng)服裝公司。要是把服裝公司單列出來，還真會(huì)出現(xiàn)無訂單就無法開工的局面。那樣的話，工人的工資還真的就無法保證了。
李初年點(diǎn)頭道：“趙總說的極是，我們的服裝公司現(xiàn)在就是掛靠在利民紡織集團(tuán)，屬于利民紡織集團(tuán)的一個(gè)子公司，都?xì)w趙敏統(tǒng)領(lǐng)。”
趙靜笑道：“這樣就對(duì)了。趙敏堅(jiān)持不上服裝公司，也有她的理由。為此，她還多次給我打電話，嫌我多事。呵呵，我怎么和她解釋都不行。她有幾個(gè)大學(xué)同學(xué)也在市服裝廠工作，現(xiàn)在都已經(jīng)失業(yè)了。”
“趙總，實(shí)際上市服裝廠也可以按照訂單來生產(chǎn)啊，倒閉了實(shí)在可惜。”
市服裝廠的倒閉，對(duì)李初年的觸動(dòng)很大。
“市服裝廠不是按照訂單來生產(chǎn)的，他們是自己設(shè)計(jì)服裝，再對(duì)外銷售。產(chǎn)品跟不上市場的潮流，形成了大量的庫存積壓。它這一倒閉，我們銀行的貸款也無法收回了。”
“哦？市服裝廠還在你們這里有貸款？”
“是啊，足足有五百萬呢，連利息也無法收回。如果服裝廠沒在我們這里有貸款，我也不知道他們要賣地啊。為了支付拖欠職工的工資，為了解決職工住房問題，市里這才決定要賣掉服裝廠的這塊地。前天的資產(chǎn)盤活會(huì)議，我也參加了。會(huì)議的結(jié)果就是通過賣地來解決這些困難。”
“這塊地的出售價(jià)格是多少？”
“昨天下午我問了下，初步定價(jià)是兩個(gè)億。”
“兩個(gè)億？”李初年一聽這價(jià)格，頭皮都有些炸了。
魯騰和祝志也是極為吃驚，兩個(gè)億對(duì)他們來說，那就是天文數(shù)字。
“市服裝廠是老牌國營企業(yè)，位于市中心的黃金地段，地皮很大，兩個(gè)億算是公平合理。”
聽趙靜這么說，李初年等人更是吃驚。
趙靜看出了李初年的顧慮，道：“李書記，這塊地皮如果能拿過來，前邊可以蓋商廈，后邊可以建一所高檔住宅小區(qū)。只要規(guī)劃設(shè)計(jì)的好，質(zhì)量有保證，肯定會(huì)讓你們的南荒置業(yè)集團(tuán)公司跨上一個(gè)嶄新的臺(tái)階。也能讓你們在房地產(chǎn)行業(yè)站穩(wěn)腳跟。不要因?yàn)閮蓚€(gè)億的地皮價(jià)格，就畏難卻步。失去了這個(gè)機(jī)會(huì)，再想謀得發(fā)展，就很難了。”
李初年點(diǎn)了點(diǎn)頭，但沒有說話。兩個(gè)億的資金可不是個(gè)小數(shù)目，這也讓他很是怵頭。
趙靜看了看魯騰和祝志，他們兩個(gè)的臉色比李初年還要犯難。
趙靜道：“李書記，實(shí)際上兩個(gè)億在房地產(chǎn)行業(yè)算是一個(gè)很普通的數(shù)目。你們也完全不要因?yàn)檫@兩個(gè)億而發(fā)愁。想方設(shè)法先把地皮爭取過來，然后再到銀行來融資，資金問題也會(huì)解決的。”
李初年不由得一振，忙道：“趙總，你的意思是我們把地皮爭取過來，再拿著地皮來你們銀行融資，是這樣嗎？”
趙靜笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭，道：“我就是這個(gè)意思。實(shí)際上很多的房地產(chǎn)企業(yè)都是這么操作的。誰手里有那么多的閑散資金啊。市服裝廠的地皮是出讓性質(zhì)。由于地處黃金地段，也是商業(yè)和住宅的綜合用地。地皮的手續(xù)很是完整，你們只要將地皮爭取過來，用作抵押融資是完全沒有問題的。”
聽到這里，李初年不由得又轉(zhuǎn)憂為喜了。