王氏影業(yè)融資大獲成功的消息很快就傳到了新世界影業(yè)總裁克曼的耳朵里。
說不羨慕那是假的。
但真正讓克曼坐不住的，還不是羨慕，而是深深的危機感。
有了這七億美元的融資，王氏影業(yè)會變得非常恐怖！
“哎，現(xiàn)在王氏影業(yè)真是尾大不掉了啊。”克曼忍不住低聲嘆了口氣，語氣里滿是無奈。
“連好萊塢五大都拿他們無可奈何，我們這種獨立制作公司，更是沒法和他們相提并論了。”
站在辦公桌旁的助理思高希，將克曼的沮喪和焦慮看在眼里，于是道：
“老板，您別太悲觀了，王氏崛起對我們其實是好事啊。”
“您想啊，王氏他們能做到今天這個地步，恰恰證明了我們B級制作公司一旦爆發(fā)起來，并不比那些大制作公司差。”
“而且您別妄自菲薄，我從不覺得我們新世界影業(yè)比王氏差在哪里，我們的制作團隊也很有實力，只要有機會，我們也能以小博大，做出爆款影片！”
這番話，瞬間點醒了陷入失落的克曼。
他眼中迸發(fā)出亮光：“你說的沒錯！王氏之所以能崛起，靠的就是夢想計劃幫他們選拔優(yōu)質(zhì)的小成本電影項目，挖掘有潛力的新人導演。”
“我們也搞了新人扶持計劃，投入了不少資金和精力，沒有理由會比他們差！”
一想到自家公司的新人扶持計劃，克曼的語氣又沉了下來，眉頭再次皺起，帶著幾分質(zhì)問的語氣問道：“說到這，我倒要問問你，我們的新人扶持計劃去年就開始啟動了。”
“人家王氏的第二期電影都已經(jīng)上映，還取得了不錯的票房，為啥我們一部電影都沒有搞定？”
“而且我還聽說，我們扶持的那幾部影片，有好幾部的制作預算都超標了？”
克曼說這些話的時候，助理思高希的心還是猛地一沉，一股慌亂瞬間涌上心頭，手心都冒出了冷汗。
還好克曼一直盯著報紙，并沒有注意到他的表情。
沉默了幾秒，思高希定了定神，臉上擠出一絲鎮(zhèn)定的笑容，緩緩回應道：“老板，您別著急。”
“這些導演都是新人，沒有太多的拍攝經(jīng)驗，所以工期難免會慢一些，拍攝過程中需要整改的地方也自然多了一點。”
“俗話說好事多磨，您再給他們一點時間，肯定能拿出滿意的作品。”
咽了咽口水，他又小心翼翼地解釋起預算超標的事情：“至于預算超標，一方面是因為新人導演經(jīng)驗不足，拍攝過程中反復返工。”
“再加上工期延長，人力、物力成本都增加了，所以就多花了點預算。”
“不過您放心，我們已經(jīng)在嚴格把控后續(xù)的成本了，不會再出現(xiàn)大規(guī)模超支的情況。”
“而且，我們重點扶持的《音樂不能停》和《魔幻迷宮》這兩部影片，已經(jīng)順利定檔了，很快就可以上映，到時候肯定能收回成本，甚至賺一筆。”
克曼聽完思高希的解釋，果然沒有起疑心。
他點了點頭，凝聲道：“好，你說的對，慢沒問題，一定要好好把關，盯著這兩部影片的后續(xù)宣發(fā)和上映情況。”
“我們這次要一錘定音，打出新世界影業(yè)的名氣，不能輸給王氏！”
“您放心，老板，我一定全力以赴，絕對不會讓您失望！”思高希連連點頭，語氣恭敬又堅定。
可心里卻慌得不行，后背已經(jīng)被冷汗浸濕了一片。
他表面上裝作胸有成竹的樣子，他所說的這兩部影片，哪里是稍微超支，分明是嚴重超標！
思高希心里清楚，《魔幻迷宮》原本的預算只有五百萬美元，可現(xiàn)在實際花費已經(jīng)超過了一千萬美元，整整翻了一倍。
而《音樂不能停》一部主打溫情的音樂歌舞片，原本預算只有五百萬美元，最后竟然也花了八百萬美元。
為了填補這兩部影片的預算窟窿，他不得不偷偷砍掉了兩個已經(jīng)定項的B級制作項目。
當然這里面也有他中飽私囊的原因，還有野戰(zhàn)排大爆是他根本沒預料到的事情，這個項目可是從他手中溜出去的！
這些事情，他根本不敢讓克曼知道，一旦暴露，他不僅會丟掉工作，甚至可能承擔法律責任。
思高希越想越不放心，生怕這兩部嚴重超預算的影片出什么岔子，到時候他根本無法向克曼交代。
于是，他立刻拿起電話，分別聯(lián)系了《音樂不能停》和《魔幻迷宮》的導演，約他們下午到公司面談，想親自確認一下影片的后續(xù)進度和宣發(fā)情況。
下午兩點，《音樂不能停》的導演伊利莎兒率先來到了思高希的辦公室。
伊利莎兒是好萊塢知名女導演荷茲的女兒，從小在電影圈長大，身上帶著幾分與生俱來的驕傲和任性。
她一進門，就皺著眉頭，語氣帶著幾分不耐煩地質(zhì)問道：“思高希助理，我正忙著給我的作品做宣傳呢，為此我找了好多好萊塢的名人站臺。”
“我還有好幾場宣傳活動要參加，你有什么急事，非要現(xiàn)在找我面談？”
思高希見狀，連忙收起心里的慌亂，臉上堆起笑容，語氣討好地說道：“伊利莎兒我找你，就是為了影片的事情。”
“你也知道，這部影片是我們公司重點扶持的項目，老板非常重視，所以我想跟你確認一下宣發(fā)的進度，要知道我們可沒少批你的預算。”
聽到預算兩個字，伊利莎兒的臉色緩和了不少，她擺了擺手，自信滿滿地說道：“你就放一百個心吧！我保證，我的這部歌舞片上映后，一定能一炮而紅。”
“為了這部影片，我找了不少好姐妹和好萊塢的帥哥免費加盟，光是演員陣容就足夠吸引人了，這部影片，光看帥哥美女就值票價了，根本不用擔心票房問題。”
伊利莎兒的話音剛落，辦公室的門就被推開了，一個穿著名牌西裝、氣質(zhì)張揚的年輕男人走了進來，正是《魔幻迷宮》的導演喬森。
這位富二代臉上帶著幾分慵懶的笑容，慢悠悠地說道：“思高希助理，你就把心放到肚子里去吧。”
“本少爺可以保證，這部《魔幻迷宮》，一定會是最華麗的B級制作。”
“為了讓影片的特效達到最好的效果，我可是私人砸了幾百萬美元進去，比你們公司給的預算還要多，絕對不會讓你們失望的。”
聽著兩人信心滿滿的話語，思高希懸著的心終于稍稍放下了一些。
他連連點頭，臉上露出了欣慰的笑容：“好，好，有你們這句話，我就徹底放心了。”
“宣發(fā)方面，就全權交給你們了，公司會全力配合你們的工作，需要什么支持，你們盡管開口。”
送走伊利莎兒和喬森后，思高希才收起了笑容。
《音樂不能停》有那么多好萊塢名媛和名人站臺，宣發(fā)方面應該沒問題，票房大概率不會太差。
而《魔幻迷宮》，拋開他偷偷塞進自己口袋的兩百萬美元，真正的制作成本已經(jīng)超過了一千三百萬美元，這么大的投入，再差也差不到哪去。
只要這兩部影片能成功上映，并且取得不錯的票房，接下來的幾部影片即使失敗，他也能和老板克曼有個交代，至少能暫時掩蓋預算超支和挪用資金的事情。
……
時間過得飛快，轉(zhuǎn)眼間，半個月過去了，高盛和黃河的資金陸續(xù)到賬。。
王天耀看著七億美，臉上也不由地露出了一絲小興奮。
有了這七億美元的資金，他不僅能進一步擴大王氏影業(yè)的制作規(guī)模，打造更多優(yōu)質(zhì)影片。
更能通過一系列的資本運作，讓王氏影業(yè)的市值被炒高好幾倍。
想到這里，王天耀拿起桌上的內(nèi)線電話：“老韓，你到我辦公室來一趟，我有重要的事情跟你商量。”
接到電話后，韓天雷很快就來到了王天耀的辦公室：“老板，你找我？”
王天耀抬眼看了看他，點了點頭，開門見山地說道：“老韓，現(xiàn)在融資的資金已經(jīng)全部到賬了。”
“接下來，我打算物色一塊地，打造第一家王氏影業(yè)樂園，以此拓展我們的業(yè)務版圖。”
韓天雷聽到這話，臉上并沒有露出驚訝的表情，這是他們早就在計劃中的事情。
作為王天耀的心腹，他也早就為這件事做了準備。
于是，韓天雷略一思索，便提議道：“老板，我覺得，我們可以在洛杉磯附近的地塊買一塊地。”
“好萊塢就在洛杉磯附近，而比弗利山莊又是全球著名的富人區(qū)，在這里打造一座豪華的電影主題度假區(qū)，不僅能吸引全球的游客。”
“還能借助好萊塢的影響力，提升我們樂園的知名度，一舉兩得，再好不過了。”
不得不說，韓天雷的這個提議，確實非常合理。
洛杉磯作為好萊塢的所在地，電影產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，游客眾多，在這里打造電影樂園，確實有著得天獨厚的優(yōu)勢。
但王天耀卻搖了搖頭：“老韓，洛杉磯附近確實不錯，地理位置和產(chǎn)業(yè)氛圍都很好，但我覺得，我們更有必要在紐約最近的康涅狄格州，買一塊大地皮。”
“康涅狄格州？”韓天雷愣了一下，臉上露出了疑惑的表情，他有點跟不上自家老板的思維。“老板，紐約附近確實是黃金地段，人流量大，商業(yè)氛圍也濃，但既然要在紐約附近買地，為什么不直接去紐約，反而要去康涅狄格州呢？”
“紐約的知名度和影響力，可比康涅狄格州大多了。”
看著韓天雷疑惑的樣子，王天耀嘴角微微上揚，解釋道：“康涅狄格州的地價，比紐約便宜太多了。”
“紐約作為全球頂級城市，地價高得離譜，一塊不大的地皮，就要花費巨額資金。”
“而康涅狄格州靠近紐約，地理位置優(yōu)越，地價卻只有紐約的幾分之一，用同樣的錢，我們能在康涅狄格州買到大得多的地皮。”
想了想，王天耀又補充道：“而且，我去康涅狄格州買地，可不僅僅是為了打造電影樂園。”
聽到這里，韓天雷連忙往前湊了湊，急切地問道：“老板，您去買地難道還有其他的打算？莫非是還有其他商業(yè)計劃嗎？”
王天耀哈哈大笑了幾聲，拍了拍韓天雷的肩膀，說道：“哈哈，我也不瞞你。”
“我打算在康涅狄格州買一大塊地皮后，將其中的一部分用作開發(fā)公寓和商業(yè)地產(chǎn)，剩下的部分，再用來打造電影樂園。”
“開發(fā)房地產(chǎn)？”韓天雷的眼鏡微微發(fā)亮，臉上露出了驚喜的表情。
他跟著王天耀多年，非常清楚王天耀在櫻花國的房地產(chǎn)事業(yè)做得有多火爆。
之前王天耀在櫻花國預先買下的那些地皮，不到兩年就翻了好幾倍，名下的不動產(chǎn)更是漲得嚇人，為王氏父子積累了巨額的財富。
韓天雷連忙問道：“老板，您覺得康涅狄格州的樓價，未來會大漲？”
王天耀微微點了點頭，沒有直接否定，也沒有詳細解釋，只是語氣沉穩(wěn)地說道：“你只管按照我的吩咐去做，不會有錯的。”
王天耀之所以如此篤定康涅狄格州的房地產(chǎn)會大漲，是因為他作為重生者清楚地記得，上世紀80年代，美國的部分地區(qū)和櫻花國一樣，出現(xiàn)了嚴重的房地產(chǎn)泡沫。
而其中，以康涅狄格州的泡沫最為顯著。
康涅狄格州的房地產(chǎn)泡沫，之所以會愈演愈烈，一方面是因為紐約城市發(fā)展的外溢效應。
隨著紐約的城市規(guī)模不斷擴大，越來越多的人開始向周邊地區(qū)遷移，康涅狄格州作為距離紐約最近的州之一，自然成為了人們的首選之地。
另一方面，1984年美國剛發(fā)布的減稅法案，實行投資抵稅政策，讓康涅狄格州成為了商業(yè)地產(chǎn)的避稅天堂，吸引了大量開發(fā)商瘋狂舉債開發(fā)，進一步推高了地價和房價。
除此之外，還有一個關鍵因素。
康涅狄格州實行嚴格的農(nóng)業(yè)保護政策，可開發(fā)的土地非常稀缺，這就使得靠近紐約的那些可開發(fā)土地，具備了被炒高的先天條件。
王天耀清楚地記得，康涅狄格州的商業(yè)地產(chǎn)被炒得有多瘋狂。
彼時公寓的平均價格在短短三年內(nèi)被炒高了兩倍，而靠近紐約的那些高端公寓，價格更是被炒高了五倍。
無數(shù)開發(fā)商因此賺得盆滿缽滿，而他，肯定要抓住這個千載難逢的機會，再賺一筆。
想到這里，王天耀收對著韓天雷吩咐道：“老韓，你立刻安排下去，動用集團的資金，去游說康涅狄格州的政客。”
“我們要以開發(fā)電影樂園商業(yè)地產(chǎn)的名義，在紐約旁邊劃一塊5平方公里（1200英畝）的地皮。”
“無論這些政客的胃口有多大，都要把這塊地拿下來，這對我們王氏集團的未來，至關重要。”
韓天雷聽到這話，眼鏡頓時一亮，瞬間明白了王天耀的用意。
因為康涅狄格州實行農(nóng)業(yè)保護政策，普通房地產(chǎn)開發(fā)商很難拿下大塊的地皮，即使塞錢政客也不敢拿，但如果是以開發(fā)游樂園項目的名義，情況就不一樣了。
電影樂園是一個大型項目，能夠帶動整個州的就業(yè)和商業(yè)收入，是利民之策，政客們收了好處，沒有理由不順水推舟，答應王氏影業(yè)的申請。
到時候，王氏影業(yè)在這塊地皮上開發(fā)一部分公寓和商業(yè)地產(chǎn)，也是理所當然的事情，既符合項目規(guī)劃，又能規(guī)避政策風險，任誰都挑不出半點刺來。
可韓天雷卻露出了一絲猶豫的表情，小心翼翼地說道：“老板，有一點我還是有點擔心。”
“5平方公里，也就是1200英畝的土地，這是不是太大了點？”
王天耀擺了擺手，語氣堅定地說道：“大什么？要不是擔心再大會引起別人的質(zhì)疑，暴露我們的真實目的，我還想多買一些土地。”
“這塊地，看似很大，但分攤到公寓、商業(yè)綜合體和游樂園區(qū)，其實并不算多。”
他想了想，繼續(xù)說道：“到時候，我們將這塊地皮的四分之一用來開發(fā)公寓，主要面向高端人群，打造高端住宅社區(qū)。”
“另四分之一用來開發(fā)酒店和商業(yè)綜合體，配套餐飲、購物、娛樂等設施，形成一個完整的商業(yè)圈。”
“剩余的二分之一，才用來打造電影游樂園區(qū)，建設各種電影主題的游樂設施，打造游樂度假村，吸引全球的游客。”
“這樣一來，600英畝的土地，也能開發(fā)出一個不小的游樂商業(yè)區(qū)了。”
王天耀打算用三年的時間，完成這些公寓和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，然后在房價和地價漲到最高的時候，全部賣出去，憑借著這波房地產(chǎn)泡沫，狠狠地賺上一筆。
而開發(fā)這些項目的資金，自然是從這次融資的7億美元中支出。
反正這筆錢，本來就是用來拓展業(yè)務、擴大規(guī)模的，用在房地產(chǎn)開發(fā)上，也是物盡其用。
更重要的是，即使未來康涅狄格州的房地產(chǎn)泡沫全面爆發(fā)，房價暴跌，他也沒有后顧之憂。因為那些開發(fā)好的電影游樂園區(qū)，仍然可以正常運營，接待來自全球的游客，憑借著王氏影業(yè)的品牌影響力，根本不愁沒有進項。
那些已經(jīng)賣出去的公寓和商業(yè)地產(chǎn)，無論后續(xù)價格如何波動，都和他沒有關系了，風險已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移給了購房者和投資者。